아파트 재도장 공사를 늦출 시 발생될 수 있는 피해는 어떤 것이 있을까요?
우선 아파트는 엘리베이터나 문, 가구 및 벽지를 제외한 대부분이 콘크리트로 구성된 구조물로써 대부분이 페인트로 도장되어 있습니다.
즉, 콘크리트, 시멘트 몰탈 소지면의 도장으로써 아파트 재도장의 목적은 다음과 같습니다.
가. 外觀의 改良
콘크리트는 실용적인 관점을 제외한다면 매력이 없는 단조로운 소재입니다.
외관의 개량은 재도장의 주목적으로 특히, 아파트의 특성상 미관을 고려해야 하므로 미적 환경 개선은 도장 공사의 중요한 부분입니다.
나. 耐化學性
콘크리트는 반응성 물질이기 때문에 화학 용액의 오염 방지를 위해 다른 반응성 물질의 침해로부터 분리시키는 것이 필요하며 이를 위해 페인트 도장 공사를 시행하고 있습니다.
다. 耐腐蝕性
콘크리트에 대한 내부식성은 도장에 부여되는 또하나의 중요한 기능입니다. 화학물, 음식 산, 유기산 용액, 물 모두가 도장되지 않은 콘크리트 표면에 손상을 줄 수 있기 때문입니다.
라. 結氷,解氷으로부터 保護
콘크리트는 습기를 포함하고 있기 때문에 계속되는 결빙, 해빙의 조건에 의해 손상받기 쉽습니다.
결빙의 물리적인 힘은 콘크리트의 힘보다 커서 콘크리트의 균열과 붕괴를 일으키게 되는데 이것을 방지하기 위한 유일한 방법은 콘크리트 내부에 함수율을 가능한 한 적게 하는 것입니다.
여기에 도장이 필요합니다.
마. 鐵筋의 腐蝕 保護
모든 종류의 콘크리트 구조물에는 내부에 철근을 포함하고 있습니다.
이러한 철근은 콘크리트가 갖는 다공성의 특징에 의해 여러 화학 물질을 머금게 되는데, 이러한 물질이 콘크리트의 기공을 통해 철근에 닿게 됨으로써 부식이 이루어집니다.
이를 그대로 방치한다면 철근이 부식되어 내부로부터 열화가 진행됩니다. 그러나 콘크리트의 도장은 여러 이온과 산소의 이동을 막는 고기능의 도장에 의해 콘크리트내 철근을 보호하게 됩니다.
바. 防水
지하 콘크리트 구조물의 수분 침투방지는 콘크리트 도장의 또하나의 중요한 목적입니다.
방수가 이루어지지 않으면 콘크리트 내부는 습기를 머금게 하고 여러가지 풍화 작용을 일으킴으로써 열화를 초래합니다.
따라서 방수 도장은 콘크리트를 통해 이동하는 습기나 물을 막아줌으로써 이러한 무제점을 극복할 수 있게 해 지하 구조물에 있어서 필수적입니다.
결론은...
아파트가 아파요.... 결국 아파트 가격이 내려갑니다.